抵押房子贷款需要客户注意并不是有房就能贷、房屋有完整产权、房子的市场价值、准备贷款资料、办理抵押登记、查看个人信用是否良好、有没有还款能力与挑选出正规机构，具体如下：
办理房子抵押贷款，需要客户提供有价值且容易变现的房子作为抵押，并不是随便提供房子就能贷款。如果房子没有市场价值又不好流通，在这种情况下是不能够办理抵押贷款的。
客户想要顺利办理房屋抵押贷款，那么房屋就必须要取得完整的产权，不能存在产权纠纷，这样房子才能顺利办理抵押，如果客户房子还在还贷款或者本身就已经处在抵押的状态，在这种情况下是很难继续申请房屋抵押贷款的。
办理房子抵押贷款客户能够申请多少额度与房子的市场价值有关系，客户在办理贷款以前，需要对房屋的市场行情报价做一个调查，做到心中有数，不要让贷款的评估完全占据了主导意见。
申请个人房屋抵押贷款，需要出示本人及配偶身份证、户口本、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业要抵押房产，所需要出示的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表与资产证明。
客户需要按照贷款机构的要求办理抵押登记，有一些地区并不是特别需要客户本人出面，贷款机构会自行准备好资料办理登记业务。
如果客户没有良好的征信，就算是能够给大家提供房屋作为抵押物也不能打消贷款机构的顾虑，也有一定的概率会被直接拒贷。
如果客户申请贷款以后没有按照约定来还款，那么贷款机构就会按规定处理客户抵押的房产，到了这一步会有比较大的损失，所以在贷款以前客户要考虑以后的还款压力。
能办理房子抵押贷款的机构有很多，为维护自己的合法权益，客户还是要尽可能地选择正规可靠的平台。
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