这个月中，我们在某篇文章底下搞了一个投票，问大家现在是不是抄底二手房的好时机：

  接近6成人，觉得现在不是抄底的好时候；只有38%的购房者，觉得可以抄底了。

  当时我还想，大家对楼市的信心看起来还没恢复呢。结果这个月广州二手数据一出来，我算看懂了：

  根据广州中介协会公布的最新数据，2023年11月，广州市二手房屋整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为10182宗，环比增长8.77%，同比增长高达83.69%！

  而且，不光是这个月，自今年8月以来，广州二手房成交已经实现了“四连涨”，进入二手市场抄底的人慢慢地多了。

  从今年的情况去看，11月的成绩可以排到全年前二！自三四月份成交破万宗后，广州二手成交一路走低，在8月利好逐步落地后才又开始有了上涨的势头。

  即使拉长时间线来看，成绩也不差。除了比不上2020年楼市全盛时期成交高位外，11月的成交比起2018、2019、2021、2022年同期都要好不少。

  首先我们要明白，网签数据是滞后的，11月的数据其实其实是反映了10月的市场情况。

  近期的广州二手市场，仍受到广州“920”新政的持续刺激，放开限购的板块大热，具备了入场资格的购买力得以释放，一部分自然流入到了二手房市场。

  与此同时，在市场转好的情况下，部分购房者对市场的信心也恢复了，重新踏上了买房之路。

  第二个原因主要在于，现在二手房的性价比更高了。说句玩笑话：不是新房买不起，而是二手房更具性价比。

  之前，我们就写过，现在有不少板块的二手房已能抄底了：广州这些板块的二手，给我大胆去抄底！

  像是珠江新城有盘的价格跌了30%，老黄埔、科学城、金融城等热门板块的部分二手房，价格都回落到了两年前，其它板块就更不用说了。

  因为目前广州二手房挂牌量高达14万套（来源贝壳），业主感受到了来自市场的压力，价格挂牌本就不会太高。

  同时，在政策利好的背景下，部分业主出于套现、优化资产、出手置换等原因，想要加快离场的步伐、缩短房屋置换周期，因此选择大幅降价加快成交。

  尤其是扛不住压力的，那真的就是割肉放血，大家还记得前段时间东荟城的业主贱卖房产吧？这就是一个现成的例子。惊掉下巴！2.6万/㎡成交，东荟城还有底吗？

  相比三年前，现在2.6万/㎡的成交价差不多算是腰斩了，要是刚好是2021年买的，就更不敢细想了，光是亏损可能都达到了上百万。

  第三个原因，是最近大家开始入手学区房了。明年子女要上学的家长们，估计已经等不及了。

  目前二手成交比较热门的板块，其实是集中在中心区，如天河、海珠、荔湾、白云和黄埔。

  珠江新城，广州楼市变化的风向标，近期热度开始飙升了，光是11月成交就破了百套，说明不光是刚需，现在投资客也在进场。

  由于限购放开的影响，最近黄埔的热度也在上升，冲进黄埔买房的购房者不少，黄埔区府板块已连续两个月成交稳居榜首了，网签套数环比还增长了18.67%。

  从十大活跃楼盘来看，除了原本就是板块高热度网红盘外，一些降价降到位的二手小区，也冲上了成交热门榜单。

  现在很多人感觉楼市情况很差，并没有好转的势头，还在于市场在降价且挂牌量在上升。

  但事实上，成交慢慢的开始上去了，部分购房者也进场抄底了，加上接下来可能还会有相应的刺激政策出炉，大家其实对市场也不必太悲观，中心区的二手房还是能入手的。

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