6.采购需求:XXX路内停车路内停车泊位有偿使用项目，全区范围内约XXX个市政道路路内停车泊位20年有偿使用权。

  7.合同履行期限:有偿有效期限为20年，期限自有偿使用权出让费支付之日起至 20 年后该自然日为止。

  政府采购合同融资(以下简称“政采贷”)指参与政府采购活动的中小微企业，在获得政府采购中标(成交)通知书后，即可向开展“政采贷”业务的金融机构提出申请，金融机构依据政府采购中标(成交)通知书和政府采购合同，为中小微公司可以提供融资服务，具体详见关于印发《XXX政府采购合同线上信用融资业务实施意见(试行)》的通知。渠道和方式:XXX政府采购办。咨询融资机构信息和贷款贴息政策，并向有意愿金融机构提出政府采购合同融资申请。

  采购标的需实现的功能或者目标实现全区停车市场化改革，形成建管分离、管养分开的城市管理作业运行机制。提升全区的车辆出行服务质量,升级服务标准,提高公共停车设施管理效率通过将政府投资建设的市政道路路内停车泊位有偿使用权公开交易，实现公共权益最大化,促进地方财政收入增收,推动基础设施和公用事业运营效能提升。

  1、有偿使用内容及范围:本项目最重要的包含全区范围内的市政道路路内停车泊位约xxx个。

  ★2、有偿有效期:本项目有偿使用期为20年，本项目投资形成的所有基础设施的所有权归政府所有，有偿使用受让方在有偿有效期内拥有项目使用权和收益权。(提供承诺函)

  5、有偿使用费支付方式:在采购人要求的期限内支付至采购人指定账户具体按采购人要求执行。

  6、项目运作模式:由区政府授权区城管局作为项目管理机构，由其作为招标人采用公开对外招标的方式选择有偿使用受让方,区城管局与中标的有偿使用受让方签订有偿使用协议，授予其存量停车泊位有偿使用权，由有偿使用受让方对授权范围内的停车泊位进行升级改造和运营管理,在有偿有效期结束后将项目有偿使用权无偿移交给政府指定单位。

  (2)有偿使用费，为中标人承担本项目所需向采购人支付的费用，不能低于有偿使用权评估价格xxxxx万元，低于为无效投标。

  (3)价格百分比(%)计算公式为:XXXX万元/有偿使用费投标报价(例:投标报价200000万元，价格百分比为XXXX万元/200000万元=98%，四舍五入保留两位小数)。此价格百分比仅用于计算价格得分。

  本项目为存量项目，有偿使用权范围最重要的包含约XXXX个存量停车泊位。由区政府授权区城管局作为项目管理机构，由其作为招标人采用公开竞争的方式遴选有偿使用受让方,区城管局与中标的有偿使用受让方签订有偿使用协议授予其存量停车泊位有偿使用权,由有偿使用受让方对授权范围内的停车泊位进行升级改造和运营管理,在有偿有效期结束后将项目有偿使用权无偿移交给政府指定单位。

  项目管理机构按照适用的法律规定授予中标有偿使用受让方在有偿有效期内享有本次拟实施市场化运营的XXXX个存量停车泊位有偿使用权。中标有偿使用受让方在项目有偿有效期内可对停车及相关服务设施自行智能化改造并投入运营，运营收入归有偿使用受让方主体享有，收费标准按XXXX停车泊位的相关收费文件规定执行。有偿使用受让方在有偿有效期内行使有偿使用权，应自行承担费用、责任和风险。有偿使用受让方只享有项目使用权和收益权,有偿有效期届满,该项使用权和收益权将无偿移交给政府指定单位。

  本项目不设置政府方出资代表,由中标有偿使用受让方承担本项目的全部投融资责任。

  有偿使用受让方应按规定在出让范围以内对停车及相关服务设施进行运营维护，运营收入归有偿使用受让方享有，经营成本由有偿使用受让方自行承担。

  本项目为公共资源有偿使用出让项目,有偿使用受让方通过向公众收取公众购买相关公共服务所支付的费用,即机动车停放服务费(含停车服务、充电服务)获得营收用于收回投资所需成本及运营管理成本并获得合理的投资回报,在有偿有效期结束后将项目有偿使用权和收益权无偿移交政府指定单位。

  有偿使用受让方为维持本项目可用性之目的提供符合有关规定的绩效标准的运营维护服务。服务内容包括:

  1、软件维护:包括智慧停车服务平台运营维护、智慧停车服务平台标准体系及标准完善、基于云技术的软硬件基础设施(云服务)的维护、智慧停车公众号的运营。

  2、基础设备设施的管理维护:包括停车泊位及智慧停车系统的运营维护充电桩(若有)的运营维护等。若因为设备常规使用的寿命原因，达到使用年数的限制限制需要更新替换的，由有偿使用受让方自行采购，相关联的费用由有偿使用受让方自行承担。

  3、运营维护费用:运营过程中的所有运营维护服务费均由有偿使用受让方承担，管理机构不再另行支付任何费用。

  1、机动车停放服务费标准:项目进入正式运营之日起，机动车停放服务费按照XXX发展和改革局规定的有关标准进行收取。停车泊位经营单位要严格遵守价格法律和法规，自觉规范价格行为，合法经营。停车泊位所要严格落实明码标价制度,在醒目位置设置明码标价公示牌或公示栏,标明停车泊位所名称收费标准、定价主体、收费依据、计费方式、免费时段、价格举报电话等，接受社会监督。

  2、收费定价:本项目停车泊位收费实行政府定价。若XXX有颁布的新的机动车停放服务收费标准,则在文件执行之日起按照最新的政府指导价收取机动车停放服务收费。若因政策原因要求机动车停放服务收费标准下降，双方可以就项目调整事宜友好协商。

  3、调价机制:实际运营过程中，有偿使用受让方可结合停车路段真实的情况制定运营方案,按照XXX发展和改革局规定的收费标准提出动态调整申请，在报价格主管部门制定价格后方可实施。

  本项目实施过程中产生的所有营收(包括但不限于机动车停放服务费收入)归有偿使用受让方所有。

  1、本项目有偿有效期届满，管理机构和有偿使用受让方应于有偿有效期届满前一年成立本项目移交小组,有偿使用受让方应将约定的内容无偿完整交给政府指定单位，移交时应保证本项目设施完好并签署移交备忘录。

  3、项目符合移交标准:有偿使用受让方按照有偿使用协议约定行有关资产移交、债务清偿、违约赔偿责任，并在清算移交期间配合政府维持有关公共服务和公共产品的持续性和稳定能力。移交时，本项目设施设备的整体完好率达到100%。满足管理机构对项目的考核要求。

  1、采购人按《项目实施方案》、甲乙双方签订的《有偿使用协议》及国家相关标准、规范对项目进行验收。

  1、资金保障:中标人应确保本项目资本金及债务融资资金在满足建设进度资金需求的前提下按计划分期足额到位，相关的融资协议(包括融资方式、融资期和融资成本)应提交项目管理机构备案。

  ★2、有偿使用受让方应承担本项目前期相关评估咨询等服务费用。(提供承诺函)

  4、接受管理机构对本项目运营管理各方面的监督和检查;接受有关主管部门的行业管理及监督、检查。

  6、组织相关管理部门对增加或减少公共停车泊位做评估，并向社会公告对纳入管理的公共停车泊位停车秩序进行管理。

  7、有偿使用受让方应配合国家和管理机构按国家相关法律及法规规定对本项目进行审计;有偿使用受让方及其合同相关单位在有偿有效期内不得以自己的名义或项目的资产、财产或权利为任何第三人提供任何形式的担保。

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